****市****区人民法院关于变卖****市某某贸有限公司址在****市****区常泰街道上村社区的*宗国有出让商业（加油站）土地使用权的变卖公告

（变卖）

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****市****区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区常泰街道上村社区的*宗国有出让商业（加油站）土地使用权；《国有土地使用证证号》：泉国用（****）第 ******号；土地使用权面积为 ****.** ㎡（详见评估报告）。

扣除预估卖方税费后的评估价：********元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

特别说明：本次变卖标的物为商业土地使用权，根据****市不动产登记中心复函，该土地使用权证书载明地类（用途）为商业（加油站），买受人在购买上述土地使用权后，应按原批准用途使用土地；如需办理土地用途变更的，应提交自然资源主管部门出具的批准文件。该地块地上建筑物均已倒塌,现平整并部分作绿地处理。如有意向竞买者，建议提前致电****-********咨询。经委托****对该土地现状进行测绘，该土地*至现状范围内建筑物现均已不存在。竞买人能否办证及办证手续、时间、费用、竞买主体、规划限制、过户条件等情况请咨询相关部门，买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户所造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

本次变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

变卖标的物交付过程中，若因特殊情况，变卖方在*个月内确实无法完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该变卖标的物作不成交处理，变卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任。

本次变卖就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖人已上传评估报告供竞买人参考。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力且具备变卖标的物所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》,****年*月*日起，竞买人申请参与司法变卖房产竞拍的,必须具备变卖标的物所在地购房资格。竞拍成功后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，本院经审核买受人不符合持续具备变卖标的物所在地购房资格条件，将不予出具变卖成交材料。

竞买人在参与开拍前，请认真查看《最高人民法院关于人民法院司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》并自行向变卖标的物所在地的不动产交易管理部门了解变卖标的物所在地的限购政策以及竞买人是否具备相应购房资格，受变卖标的物所在地限购政策约束的，不得参与竞拍。

因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，且根据情节轻重，人民法院将予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：由于上述变卖标的物地址明确且处于开放状态，意向买受人可自行前往看样或参照评估报告内容，未看样的视为对变卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的*切已知和未知瑕疵。

*、本次变卖活动竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款后，才能取得竞买资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。已上传标的物图片提供参考，请竞买人认真查看。

*、特别提醒：本变卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费【扣减税费部分共计人民币*******元】，变卖成交后由买受人承担本次交易（过户）环节实际产生的各种税费（包括卖方和买方应承担的税费）。具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院向买受人出具执行裁定书、变卖成交确认书。买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要*定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人承担。如遇变卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销变卖的，仅退回变卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。实物以本院现场交接认定为准，变卖视为接受上述状况，并自愿接受本院现场交割。变卖成交后，买受人自在与本院完成变卖标的物交接之日起**日内到相关行政管理部门办理标的物过户登记手续。因逾期未办理过户而产生的不利后果由买受人自行承担。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*日内缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国银行********支行，账号：************），竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。逾期无正当理由未交纳变卖尾款的按悔拍处理。

*、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少以前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/*******/******/********-*********.***。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知

标的物情况介绍摘录自泉和益（资）评字（****）第 ***** 号。

标的物详情咨询电话（时间:*:**-**:**;**:**-**:**节假日及双休日除外）：****-******** 庄法官

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****市****区浮桥街道新步社区新步路***号

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

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