****县人民法院关于变卖址在****县*里街镇***中路儒林苑户型*房号*（*-***）的房产（拆迁安置房）的公告

****县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在****县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****县人民法院，法院主页网址：****://**.******.***/***），现公告如下：

*、变卖标的：址在****县*里街镇***中路儒林苑户型*房号*（*-***）的房产（拆迁安置房）。

（*）房屋权属状况：址在****县*里街镇***中路儒林苑户型*房号*（*-***）的房产（拆迁安置房）。住宅建筑面积***.**㎡（套内建筑面积**.**平方米，公摊面积**.**平方米）（以实测面积为准）。

（*）土地权属状况：土地性质不明。

（*）特殊说明：该房产未办理产权证，暂未可以过户，经函询****县不动产登记中心函复：目前儒林苑小区项目尚未通过相关部门的竣工验收，暂未申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次总确权登记（内容详见《关于（****）闽****执恢***号协助调查事项的复函》）。竞买人参与竞拍将视为对此情况已了解并无异议，产生的*切风险由买受人自行承担。

定向询价：******元，起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

*、咨询时间与方式：自公告之日起至变卖结束前（节假日休息），咨询电话：****-********。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但变卖卖房产所在地有限购政策约束的，竞买人必须具备购房资格。变卖成交后需*日向人民法院提交具备购买资格的证明材料。若因不符合限购政策导致法院不能出具成交裁定书的，后果及责任自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****省****县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

【变卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理】

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，深入了解标的物现状及产权等方面问题，未看样或未进行了解的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税、企业所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税，若存在需办理初始登记情形而产生的契税和印花税则仍由原产权人（被执行人）负担，但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起*日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该变卖款项，不再退还该部分税费。上述部分买受人不承担历史欠缴（除契税和印花税外）的其他税费。

可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。没有规定或规定不明的税（费）由买受人承担。竞买人对税费不清楚的可直接咨询税务部门。

竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。涉及过户等相关问题，请竞买人在变卖开始前自行向相关部门咨询。

买受人付清成交价款后，须待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要*定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。变卖标的物以实物现状为准，标的物在*个月内未能强制移交，视为变卖不成交，变卖款全额退还买受人（不计利息）。

变卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，变卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置变卖标的物，或其他法定事由应撤销变卖的，则视为变卖不成交，买受人缴纳的变卖款全额退还（不计利息）。

*、对上述标的有异议者，请于开拍前*日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

注意事项：

*、变卖标的如果办理过户需要向国土部门缴纳土地使用权出让金，该费用由买受人承担。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、该变卖标的尚未腾空，房屋现状以腾空之后为准。所挂拍的图片中不包含房屋内家具家电等可移动的动产。

*、因该房产暂不具备办证条件，变卖成交买受人付清成交价款后，本院仅出具变卖成交裁定书，以后能否办证，由买受人自行承担。标的物因腾空需要*定期限，变卖人对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。

*、如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准（如需补缴相关费用，由买受人自行承担），按现状交付，交付时实物如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，变卖人概不负责。

*、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。变卖物是否可以办理产权过户手续及办理流程等，由买受人自行到相关主管部门查询并处理，竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进*步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和变卖平台不构成保证或担保；②变卖财产如涉及到当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前*定要自行向相关部门进*步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人自行承担。

*、本标的物优先购买权人相关说明：不详

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：****县人民法院 ，开户银行：****县农村信用合作联社营业部，账号：******************************)，

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

****县人民法院

*〇**年*月***日

址在****县*里街镇***中路儒林苑户型*房号*（*-***）的房产