声明：本次拍卖的标的按标的现状进行处置，如标的结构、外观等发生改变，与原图纸不相符，如何再次办理过户登记，请自行到不动产产权过户登记部门咨询。本次拍卖不包括室内****、电器等物品。现场照片、视频只作为参考，不作为拍卖依据。

司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产拍卖主体为****省****市****区人民法院，本次拍卖标的物仅由****京泉智慧咨询服务有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助相关辅拍，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取费用均与****区人民法院无关。****区人民法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾退承诺，此标的若找第*方中介机构竞拍，腾退自行负责。有竞买意向的请直接拨打《拍卖公告》所列咨询电话联系。

拍卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上(网址：****://****.**.***/)户名：****市****区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****的国有土地使用权、地上建筑物及相关附属物。（以标的物实际交付现状为准）。土地使用权面积：土地共*宗，土地使用权面积 ***** ㎡，总建筑面积 *****.** ㎡（其中建筑物建筑面积 ****.** ㎡；构筑物建筑面积 ****.** ㎡）。权属证明：《国有土地使用证》[南国用(籍)字第 ******** 号]。

起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。

***特别提醒***

本宗拍卖标的物尚欠土地转让款、征地补偿款、土地使用权出让金及土地平整费等费用尚未缴清，竞买人应自行向南安市自然资源局、康美镇人民政府等相关政府职能部门咨询并由买受人缴交。

本宗拍卖标的物围墙处红线内有*供电房，是否由被执行人使用由竞买人自行核实。经向国网****南安市供电公司查询核实，红线外变压器权属登记人为案外人，变压器及供电房设备本院不予拍卖处置，后续涉及使用、权属变更及可能存在的潜在纠纷等由买受人自行协商处理。

备注：

①本宗拍卖标的物含国有土地使用权【《国有土地使用证》证号：南国用（籍）字第********号】，权利人为****风雷鞋业有限公司，坐落于南安市康美镇福铁村，土地使用权面积*****㎡，拍卖标的物建筑面积为****.**㎡【其中宗地红线内未办证面积****.**㎡】，构筑物面积****.**㎡【其中宗地红线内未办证面积****.**㎡】；土地使用权类型为出让，地类（用途）为工业，土地使用权终止日期为****年*月**日，具体详见《司法评估报告》。

②本宗拍卖标的物含地上未办证建筑物、构筑物，可能存在违建、扩建情形，违建、扩建部分可能存在被拆除的风险，买受人须自行接受相关行政机关处罚，甚至可能拆除，相关风险及费用由买受人自行承担。

③拍卖成交后，本次交易所产生的税（费）由交易双方按照税法等规定各自缴纳，具体的税种、税率、税费自行咨询当地税务部门。缴纳方式：买受人在领取拍卖成交确认书、解封过户裁定书及协助执行通知书等法律文书之日起**日内办理拍品过户手续，缴纳买方所承担的税（费）；原产权人应承担的税（费）部分，由买受人先行垫付，并在取得纳税（费）凭证后*个工作日内凭完税证原件向本院申请退还所垫付的税（费）。买受人逾期向本院申请的，视为买受人自愿承担该部分税（费）。

④本宗拍卖标的物已向南安市不动产登记中心函询，具体答复情况详见南安市不动产登记中心出具的《关于****风雷鞋业有限公司名下的不动产相关问题的复函》。

⑤本宗拍卖标的物中的国有土地使用权、地上建筑物、构筑物以现场看样为准，买受人应自行向相关政府职能部门详细咨询相关房产、土地使用权规划条件、过户、欠缴税费等有可能影响标的物价值的情形，因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或者其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

⑥本宗拍卖标的物国有土地使用权、地上建筑物及尚未实际腾空交付，且使用人尚在经营生产中，除《资产评估报告》清单及本院公告披露拍卖标的物外，本次拍卖不含厂区内其他生产、经营、生活物品，使用人已书面承诺土地厂房拍卖成交后*个月内配合自行腾空。如所拍卖标的物因特殊情况超*个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

****年*月*日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持。（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔****〕**号】》）。

竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策（本标的在南安市，意向竞买人应了解南安市当地限购政策，确保具有购房资格），否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应在竞买开始前提前*天（法定工作日办理，节假日无法办理）前往****市****区人民法院办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取标的物材料，可由事先委托的代理人携带委托书原件、委托人及买受人身份证原件，到法院代签成交确认书、领取标的物材料。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。）

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】

注：关于竞买工业用地及厂房的资格问题，如有相关政策要求，竞买人要符合当地的相关政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果，法院仅负责出具相关法律文书，由买受人自行办理过户登记手续。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日至****年*月**日止接受咨询,咨询时间工作日（周*至周*上午**:**-**:**,下午**:**-**:**）。看样时间****年*月**日上午*点至**点。(欲看样请提前*天预约)联系电话： 小陈*******************-********辅拍机构****-********、**********

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交后，本次交易所产生的税（费）由交易双方按照税法等规定各自缴纳，具体的税种、税率、税费自行咨询当地税务部门。缴纳方式：买受人在领取拍卖成交确认书、解封过户裁定书及协助执行通知书等法律文书之日起**日内办理拍品过户手续，缴纳买方所承担的税（费）；原产权人应承担的税（费）部分，由买受人先行垫付，并在取得纳税（费）凭证后*个工作日内凭完税证原件向本院申请退还所垫付的税（费）。买受人逾期向本院申请的，视为买受人自愿承担该部分税（费）。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日前缴入法院指定账户(开户单位：****市****区人民法院，开户行：****农村商业银行云谷支行，账号：**** **** **** **** **** **** ******,注：尾款*次性*笔转入)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、拍卖成交后，买受人需在**天之内交完余款，经本院通知后凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到****省****市****区人民法院执行局（地址：****省****市****区少林路*号）签署《拍卖成交确认书》（凭付款凭证及相关身份材料），领取执行裁定书等材料，办理拍卖标的物交付手续。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:小陈*******************-********辅拍机构****-********、**********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

联系地址：****市****区人民法院执行庭

****市****区人民法院

*〇**年*月***日

****的国有土地使用权、及地上建筑物及附属物