中国银行股份有限公司****支行关于中国银行****支行营业大楼*楼的

拍卖公告及竞买须知

中国银行股份有限公司****支行将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址****://**-******.******.***，户名： 中国银行股份有限公司****分行 ）对****市**路中银大厦*楼进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

特别说明:*、本拍品买受人需放弃*楼下穿通道（含发电机房）及*、*楼与“排水沟”及其他建筑物（宗地图中的*楼）之间形成的密闭独立的空场地的管理及使用权，买受人要使用该通道（含发电机房）及场地需事先征得中国银行****支行同意，买受人若日后另行出售时也应将此作为出售条件，新买受人亦此约束。买受人参加竞买即视为接受该出售条件。*、拍卖价款付清且合同签署后**个月内办理房产移交和过户手续，正式交付之前中国银行股份有限公司****支行可继续使用该房产且无需支付租金及任何相关费用，买受人自行承担该期间可能带来的政策风险及其他风险。*、本拍品存在部分建筑物超红线建设、违章建筑、今后政府需要时应无偿拆除问题、消防设施改造及费用问题、带租出售等情况。*、本拍品属于国有银行自有房产，资产交易中涉及的各项税费按照相关法律法规规定由纳税义务人自行承担，其中拍卖手续费及产权过户费由买受人承担。*、实地查看拍品及《土地使用权证》《房屋所有权证》以及相关租赁合同是竞买人的法定权利，如果竞买人在拍品展示的时间内未查看拍品，视为其自愿放弃这*权利，愿意以拍品的现状参与竞拍，并认可和接受拍品存在的所有瑕疵及问题，包括本特别说明*的出售条件。*、因竞买人未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，竞买人不得再以拍品存在实物瑕疵、限制使用前述密闭独立的空场地为由提出异议。买受人不得以此为由悔拍，否则视为买受人根本违约。

****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效

操作。

*、竞买标的物：位于****市**路中银大厦的****支行营业用房*楼

*、重大事项披露：

*、房屋所有权证编号:狮建房权证凤里字第*****号，证载建筑面积****.**㎡，房屋结构框架，房屋总层数**层，设计用途为住宅，建筑时间****年；国有土地使用证编号：闽国用(****）第****号，使用权面积***.**㎡，使用类型为出让，地类（用途）为住宅用地。

*、本拍品存在超红线建设、违章建筑问题：房屋所有权证附记：图纸注明实际用地面积***.**平方米，建筑占地面积***.**平方米，其中*层超红线建设面积**.**平方米，违章建筑面积****.**平方米，今后政府需要应无偿拆除；竞买人参加竞买即表示知悉并愿意承担“买受人对违章建筑不享有所有权，对该违章建筑的使用存在*定限制，使用期限具有不确定性，亦不能获得征收或政府以其他方式要求拆除的补偿等”*切不利后果。

*、重要出售条件：买受人需放弃*楼底下通道（含发电机房）及*、*楼建筑与“排水沟”及其他建筑物（宗地图中的*楼）之间形成的公共场地（现为中国银行****支行停车场及停车场通道）的管理及使用权，若要使用需经我行事先同意，该通道（含发电机房）及场地将始终由中国银行****支行单独管理和使用（买受人若日后重建亦不得占用该通道（含发电机房）及场地），买受人若日后另行出售时也应将此作为出售条件，新买受人亦此约束。买受人需接受以下条款“买受人放弃使用*楼底下通道及*、*楼建筑与“排水沟”及其他建筑物（宗地图中的*楼）之间形成的公共场地（现为中国银行****支行停车场及停车场通道、发电机房），该通道（含发电机房）及场地将始终由中国银行****支行单独管理和使用（买受人若日后重建亦不得占用）。买受人若日后另行出售时也应将此作为出售条件，新买受人亦此约束。”该条款将作为房屋买卖合同的*部分。竞买人参加竞买即视为接受以上条件，竞价成功后不得以不接受该条款为由悔拍，否则视为根本违约。

*、消防设施等改造及费用问题：根据住建部建筑设计防火规范第Ⅱ部分公共建筑第*.*.*条，公共建筑每个防火分区或*个防火分区的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不少于*个。由于中国银行****支行*、*楼为**年代初建筑物，每栋房屋仅*个楼梯安全出口。中国银行****支行将*栋建筑物打通，视为*栋建筑，以达到消防安全标准。若*楼拍卖成功，买受人需自行建立安全通道、改造消控室、并对消防设施进行改造。同时由于*楼原先用水及用电与*楼共用，买受人也需进行水、电改造。买受人需自行承担建立安全通道，改造消控室、消防设施，改造水、电线路的费用。竞买人参加竞买即视为接受以上条件，竞买成功后不得以不接受该条款为由悔拍，否则视为根本违约。

*、该拍品为带租出售，买受人购买房屋后应继续履行租约，不得单方提前解除合同等损害租户合法权益。

*、拍卖价款付清且合同签署后**个月内办理房产移交和过户手续，正式交付之前中国银行股份有限公司****支行可继续使用该房产且无需支付租金及任何相关费用。

*、《房产买卖合同》为拍卖公告的附属文件，拍卖成交后由买卖双方签署，买受人不得提出内容变更，拍卖人保留根据内部审核情况对合同进行修订的权利。

*、挂牌价格：起拍价：********元；保证金： *******元；加价幅度： ***** 元或整倍数。

*、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：

（*）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（*）资产拍卖成交后，拍卖价款*次性付清。竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 中国银行股份有限公司****支行指定账户，竞价余款请在****年*月**日前（拍卖成交后**日内）完成支付。转账时备注房产及买受人姓名，逾期视为买受人违约。

（*）买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

（*）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、竞买人应具备条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人的身份应符合****市房产限购政策的要求，竞买人明知不符合****市房产限购政策而报名参与竞买，导致不能过户的，给相关工作造成损失，保证金不予退还。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与 中国银行股份有限公司****支行 项目经理联系。

*、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

（*）标的物以现状为准，中国银行股份有限公司****支行 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

（*）参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（*）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税费均由买受人承担。

（*）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

（*）其他：

买受人以任何理由悔拍的，缴纳的保证金不予退还，归拍卖人所有，拍卖人将依法对标的物进行处置。拍卖人重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。重新拍卖成交的价款低于原拍卖成交价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，拍卖人有权向原买受人追偿。拍卖方亦有权起诉买受人，要求买受人继续履行合同，支付价款，承担违约责任等。

标的物涉及的过户手续由买受人办理，拍卖人依照申请，协助其办理变更登记所需材料，出售涉及的税费按照相关法律、法规由纳税义务人自行承担，拍卖手续费、产权过户费、工本费、及其他可能产生的与本次交易有关及无关的费用等，概由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。请意向竞买人自行前往税务部门查询交易税费情况。能否办理变更登记手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人承担，拍卖人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的*切费用。

（*）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

附件：《房产买卖合同》

项目经理联系方式：

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施先生********

咨询电话：****-********/*********** ，联系人： ****

联系地址：****省****市**路****号*楼

阿里拍卖咨询电话：***-***-****