****省****市人民法院

关于拍卖****省****市美林街道西美村、邱洋村红线范围内的国有土地使用权、地上建筑物及相关附属设施的公告

****省****市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在****省****市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：*****://**.******.***，户名：****省****市人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市美林街道西美村、邱洋村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（****）第********号、南国用（****）第********号】、地上建筑物【房屋所有权证：南房权证房管处字第********号，未办证的建筑物以不动产登记部门最终登记为准】及相关附属设施。

（*）标的物财产范围

标的物为位于****市美林街道西美、邱洋村的*宗土地使用权面积合计为*****.**平方米工业用地及其地上建筑物的房地产，其财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、土地使用权（含土地出让金），厂区红线内基础设施[水、电、通信、网络、围墙、厂区道路、绿化等]，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本情况

根据《房屋所有权证》（证号：南房权证房管处字第********号），房屋所有权人为****省林中茶生态****有限公司，共有情况为单独所有，房屋坐落于美林办事处西美村、邱洋村*幢*层、*幢*-*层，规划用途为工业厂房，建筑面积合计为****.**平方米，办证建筑物为*幢，分别为*幢厂房、*幢厂房，总层数分别为*层、*层，建筑面积分别为****.**平方米、****.**平方米，结构为钢筋混凝土。

房屋所有权证登记信息摘录表

房屋所有权证证号	南房权证房管处字第********号
房屋所有权人	****省林中茶生态****有限公司
共有情况	单独所有
房屋坐落	美林办事处西美村、邱洋村*幢*层、*幢*-*层
登记时间	-
房屋性质	-
规划用途	工业厂房
幢号	总层数	建筑面积	结构	所在层
*幢厂房	*	****.**	钢筋混凝土	第*层
*幢厂房	*	****.**	钢筋混凝土	第*-*层
合计		****.**
附记	产权来源：变更登记（土地分割） 原证号：********

根据《国有土地使用证》（证号：南国用（****）第********号），土地使用权人为****省林中茶生态****有限公司，座落于****市美林办事处西美村、邱洋村，地号为**********-*，地类（用途）为工业（加工****），使用权类型为出让，使用权面积为****.**平方米，终止日期为****年*月**日，土地使用权剩余年限为**.*年。

土地使用权状况登记摘录表

国有土地使用证证号	南国用（****）第********号
土地使用权人	****省林中茶生态****有限公司
座落	****市美林街道西美、邱洋村
地号	**********-*	图号
地类（用途）	工业（加工****）	取得价格
使用权类型	出让	终止日期		****年*月**日
使用权面积（㎡）	****.**	其中	独用面积（㎡）
			分摊面积（㎡）

根据《国有土地使用证》（证号：南国用（****）第********号），土地使用权人为****省林中茶生态****有限公司，座落于****市美林办事处西美村、邱洋村，地号为**********-*，地类（用途）为工业（加工****），使用权类型为出让，使用权面积为****.**平方米，终止日期为****年*月**日，土地使用权剩余年限为**.*年。

土地使用权状况登记摘录表

国有土地使用证证号	南国用（****）第********号
土地使用权人	****省林中茶生态****有限公司
座落	****市美林街道西美、邱洋村
地号	**********-*	图号
地类（用途）	工业（加工****）	取得价格
使用权类型	出让	终止日期		****年*月**日
使用权面积（㎡）	****.**	其中	独用面积（㎡）
			分摊面积（㎡）

根据《测绘报告》（编号：新宇测绘[****]鉴第**号），南国用（****）第********号国有土地地上有*幢建筑物，分别为*幢、*幢、*幢、*幢、*幢、*幢、*幢，建筑面积合计为*****.**平方米，其中红线内面积为*****.**平方米，红线外面积为***.**平方米，*幢、*幢、*幢、*幢、*幢、*幢、*幢建筑面积分别为****.**平方米、****.**平方米、****.**平方米、***.*平方米、****.**平方米、****.**平方米、***.**平方米，其中*幢、*幢为*层钢混结构建筑物，*幢为单层钢结构建筑物，*幢、*幢、*幢、*幢为单层简易房屋。南房权证房管处字第********号房产证中证载建筑面积均位于南国用（****）第********号国有土地中。标的物房屋被****市人民法院查封。

根据《测绘报告》（编号：新宇测绘[****]鉴第**号），南国用（****）第********号国有土地地上有*幢建筑物，分别为*幢、*幢、*幢，建筑面积合计为*****.**平方米，*幢为单层简易房屋，*幢为*层钢混结构房屋，*幢为*层钢混结构房屋，*幢位于南国用（****）第********号国有土地内面积为**.*平方米，*幢、*幢建筑面积分别为**.**平方米、*****.**平方米。标的物房屋被****市人民法院查封。

南国用（****）第********号建筑物面积统计表
编号	结构	面积	红线内	红线外	原房权证	单位	备注
*	简易	****.**	***.**	***.*		㎡
*	钢	****.**	****.**	**.**		㎡
*	简易	****.**	****.**			㎡
*	简易	***.*	***.**	**.**		㎡
*	钢混	****.**	****.**		****.**	㎡
*	钢混	****.**	****.**		****.**	㎡
*	简易	***.**	***.**	*.*		㎡
合计		*****.**	*****.**	***.**	****.**	㎡
南国用（****）第********号建筑物面积统计表
编号	结构	面积	红线内	红线外	原房权证	单位	备注
*	简易	**.*	**.*			㎡
*	钢混	**	**			㎡
*	钢混	*****.**	*****.**			㎡
合计		*****.**	*****.**			㎡

本次标的物土地使用权以《国有土地使用证》（证号：南国用（****）第********号、南国用（****）第********号）记载为准进行计算，建筑物、附属物以《测绘报告》（编号：新宇测绘[****]鉴第**号）记载为准进行计算。

（*）土地基本情况

土地基本状况表*

项 目	状 况
*、名称	****市美林办事处西美村、邱洋村所属土地。
*、土地使用权人	****省林中茶生态****有限公司。
*、*至	水泥路以东、空地以南、金辉泰塑胶有限公司以西、南国用（****）第********号地块以北。
*、土地级别	地类（用途）为工业（加工****），依据****市人民政府****年**月**日发布的《****市人民政府关于公布实施****市****年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔****〕***号）划分，标的物属****市市区*级工业用地。
*、土地使用权类型	出让。
*、土地使用期限	终止日期为****年*月**日，土地使用权剩余年限为**.*年。
*、宗地形状	规则。
*、土地开发程度	“*通*平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地内场地平整）。
*、土地使用权面积	土地使用权面积为****.**平方米。
**、规划条件	未能提供有关土地规划方面的资料，注册房地产估价师亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详。

土地基本状况表*

项 目	状 况
*、名称	****市美林办事处西美村、邱洋村所属土地。
*、土地使用权人	****省林中茶生态****有限公司。
*、*至	水泥路以东、金辉泰塑胶有限公司以西、南国用（****）第********号地块以南、柳美北路以北。
*、土地级别	地类（用途）为工业（加工****），依据****市人民政府****年**月**日发布的《****市人民政府关于公布实施****市****年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》（南政文〔****〕***号）划分，标的物属****市市区*级工业用地。
*、土地使用权类型	出让。
*、土地使用期限	终止日期为****年*月**日，土地使用权剩余年限为**.*年。
*、宗地形状	规则。
*、土地开发程度	“*通*平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地内场地平整）。
*、土地使用权面积	土地使用权面积为****.** 平方米。
**、规划条件	未能提供有关土地规划方面的资料，注册房地产估价师亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详。

（*）建筑物基本情况

幢号	实测面积（㎡）	总层数	所在层	房屋结构	层高	装饰装修	维护状况
*	****.**	*层	第*-*层	简易	约*米	实际用途为厂房，铝合金窗；厂房外墙底部砖墙（外部水泥粉刷，内部涂料粉刷），上部铁皮维护，室内水泥地面，钢柱钢梁彩钢板屋顶。	*般
*	****.**	*层	第*-*层	钢	约*米	约建成于****年，实际用途为厂房，铝合金窗；厂房外墙底部砖墙（外部水泥粉刷，内部涂料粉刷），上部铁皮维护，室内水泥地面，钢柱钢梁彩钢板屋顶。	*般
*	****.**	*层	第*-*层	简易	约*.*米	实际用途为厂房，铝合金窗；厂房外墙底部砖墙（外部水泥粉刷，内部涂料粉刷），上部铁皮维护，室内水泥地面，钢柱钢梁彩钢板屋顶。	*般
*	***.*	*层	第*-*层	简易	约*.*米	实际用途为厂房，铝合金窗；厂房外墙底部砖墙（外部水泥粉刷，内部涂料粉刷），上部铁皮维护，室内水泥地面，钢柱钢梁彩钢板屋顶。	*般
*	****.**	*层	第*-*层	钢混	*层层高约*.*米，*层及以上层层高约*.*米	约建成于****年，实际用途为厂房，外墙瓷砖贴面，铝合金窗，配有*部货梯；室内瓷砖铺地或水泥地面，内墙涂料粉刷，天棚涂料粉刷，卫生间瓷砖铺地，内墙贴瓷砖，天棚吊顶；水电卫设施齐全。	*般
*	****.**	*层	第*-*层	钢混	*层层高约*.*米，*层层高约*.*米，*层、*层层高约*.*米	约建成于****年，实际用途为厂房，外墙瓷砖贴面，铝合金窗，配有*部货梯；室内水泥地面，内墙涂料粉刷或水泥粉刷，天棚涂料粉刷或水泥裸露，办公室木板铺地，内墙涂料粉刷，天棚石膏板吊顶；水电卫设施齐全。	*般
*	***.**	*层	第*-*层	简易	约*.*米	实际用途为厂房，铝合金窗；厂房外墙底部水泥砖墙，上部铁皮维护，室内水泥地面，钢管柱钢梁彩钢板屋顶。	*般
*	**	*层	第*-*层	钢混	*层层高约*.*米，其它层层高约*.*米	约建成于****年，钢筋混泥土柱，钢筋混凝土梁板。	*般
*	*****.**	*层	第*-*层	钢混	*层层高约*.*米，其它层层高约*.*米	约建成于****年，实际用途为*层为店面，其它层空置，外墙瓷砖贴面、部分玻璃幕墙，铝合金窗（*部分窗户未安装），配有电梯井；*层部分已装修，其它层未装修（*部分室内未砌墙），已装修部分装修如下：水泥地面或喷漆，内墙涂料粉刷，天棚吊顶或涂料粉刷。	*般

标的物厂区内建筑物水电卫设施齐全，红线内基础设施包括厂区水、电、通信、网络、厂区道路、绿化等。经现场查勘，标的物厂区红线内已达“*通”（通路、供电、供水、排水、通讯）。

本次标的物包括*台*****变压器。

序号	户号	户名	地址	设备型号	容量	启用日期	备注
*	*************	****省****市美林茶林茶厂	****市美林街道西美村委会*号西美	**-**/**	*****	****/**/**	“****省****市美林茶林茶厂”为****省林中茶生态****有限公司曾用名

评估总价：人民币**********元整（***：********元）。起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

*、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前*个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市人民法院办理交接手续。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自 ****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往****市美林街道西美村、邱洋村现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：****，联系电话：****-********）。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为******元。

*、特别提醒：

*、本次拍卖包括****市美林街道西美村、邱洋村红线范围内的国有土地使用权【国有土地使用证：南国用（****）第********号、南国用（****）第********号】、地上建筑物【房屋所有权证：南房权证房管处字第********号，未办证的建筑物以不动产登记部门最终登记为准】及相关附属设施。如拍卖成交后，也仅按照上述国有工业用地使用权红线界址内的标的物进行移交。

拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、本宗拍卖标的物部分地上建筑物尚未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，对拍卖标的物的是否符合安全标准，是否存在违建将来可能面临拆除以及拆迁未能得到补偿等风险买受人都应自行负责。

*、本次拍卖的建筑物存在部分范围超出红线、部分未办理产权证，超出部分可能存在被拆除的风险，由买受人自行接受相关部门的管理。标的物以实物现状为准，本院不承担标的物的瑕疵保证。具体请买受人自行了解、核实，审慎决定是否竟买。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

*、本拍卖标的物系工业房地产，竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。

*、****市新宇测绘工程有限公司新宇测绘【****】鉴第***号《测绘报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。

*、本拍卖标的物在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，因此在后续办理权属证书过程中，全部的买卖双方所应承担的税费，均由买受人自行支付，不再从拍卖所得款项中扣除。具体税费以过户时实际产生的税费为准。

*、本次拍卖标的物存在他人占用的情况，具体的占用、使用情况占用人使用人至今未向申报，本院也未做相应的审查，且房产*幢*层房门长期紧闭、室内现状至今不明。如拍卖成交后，腾空移交的时间可能较长。如超过*个月未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、拍卖成交后，买受人应自行办理过户手续。

*、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司****支行。

**、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

**、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的占用、租赁、相邻通行等方面问题。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。

**、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：****市人民法院，开户银行：工商银行****市支行，账号：**** **** **** **** ***）。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，未能在*个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，*旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽明达房评字[****]第****号评估报告。

咨询电话：****-********（****）。

监督电话：****-********。

联系地址：****省****市溪美街道湖中路**号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（***.********.***.**）”上查询。

****省****市人民法院

****年**月**日