竞 买 须 知

本须知根据《中华人民共和国拍卖法》(以下简称《拍卖法》)及有关法律、法规制订,适用于竞买人和买受人。本须知与《竞买协议书》和《拍卖成交确认书》具有同等的法律效力。为此,参加本次拍卖活动的各方必须仔细阅读以下条款,并对自己所执行须知之行为负责。拍卖人视所有参加本次拍卖的竞买人完全了解本《须知》并愿遵照执行。拍卖人有权根据《拍卖法》之规定解释和处理本须知以外的其他问题,凡参加竞买者必须遵守本须知。

竞买人在拍卖公告规定的时间内有义务了解拍卖标的的情况,竞买人放弃察看标的或错过察看时间,拍卖人均视竞买人已认可标的的品质及所存在的瑕疵,关于标的物的现状及瑕疵情况,拍卖人及委托人仅就其掌握或所了解的信息向竞买人做出风险告知,竞买人应在参加拍卖会前自行对标的现状及产权等相关情况进行深入了解,如有拍卖人及委托人未知的瑕疵情况,买受人须自行承担该瑕疵所产生的*切法律后果,拍卖人对拍卖标的新旧程度、权属、真伪或品质和瑕疵等不承担担保责任,并视 “所有竞买人在拍卖会中的行为是在完全了解拍卖标的现状的情况下自行做出的决定,完全接受标的存在的瑕疵情况,同意以拍卖标的现状参与竞买及自行承担法律责任,拍卖成交后买受人不得以任何理由对已成交的拍卖标的提出任何异议。”

*、拍卖公告

详见****年*月**日《****晚报》,各竞买人也可以自行登*以下网站、微信公众号进行查看,拍卖人网站: ****://***.**-******.*** ,****网址: *****://**.****.***/**/*****) ,**同城网站:*****://**.**.***,微信公众号:嘉信拍卖。

*、标的展示时间: ****年*月**日-**日,标的报名截止时间:****年*月**日**:**前

*、拍卖会举办时间及地点 : ****年*月**日**:**(延时除外)在****(网址: *****://**.****.***/**/*****)公开拍卖 ,在距离拍卖结束前 *分钟之内如果有竞买人出价(出价时间以拍卖平台系统服务器的时间为准),则在此次出价的时间的基础上自动延时*分钟,如此循环,直到没有竞买人出价,拍卖倒计时结束则拍卖结束。

*、竞买人资格

*、凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外企业、其它组织和个人均可参加竞买(法律另有规定者除外)。竞买人在拍卖前须在****上完成注册登记,并上传有效身份证明进行实名认证(个人:身份证原件;法人:营业执照原件,复印件需加盖公章)。

*、参加拍卖的竞买人:须通过嘉信电子签小程序交纳***元报名费并签署拍卖材料。

*、竞买人若以联合方式参与竞买,须在****年*月**日**:**前往拍卖人处签署 《联合竞买 (标的名称) ****协议》 ,明确各自出资比例并按各出资比例份额分摊所对应的****。

竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程。 凡在网络拍卖平台上以竞买人的账号和密码登*后进行的操作,均被视为竞买人的行为,竞买人应当对其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借他人使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用,应立即通知拍卖企业。

网上竞买人*旦参与网上竞价,即认同网络拍卖的客观状态、接受拍卖会现场传导给网络竞买人(客户端)的图文和音视频信息以及拍卖师的拍卖会主持、成交价的确认。

由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络拍卖发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,网上竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。

*、竞买登记手续

竞买人须于****年*月**日**:**前(以实际到账为准)将竞买保证金(缴纳拍卖公司账户 ***元整 汇至拍卖人账户:****省嘉信拍卖有限责任公司,开户行:工行****丰泽支行,账号:*******************;交至**** **元整 ,请依据****拍卖平台保证金规则及相关要求缴纳) 拍卖前竞买人的账户中应有足够的余额支付竞买保证金,同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付竞买保证金。竞拍因标的本身价值较大,其起拍价、竞买保证金、成交价相对较高的,竞买人参与拍卖、支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。 若未竞拍成功,汇入拍卖人账户的保证金将在拍卖结束次日起*个工作日内无息退还到来款账户;交至****的保证金拍卖会结束后解冻并原路无息返还至原账户,具体到账时间以各银行规定时间为准(详情参照****退保规则要求)。

* 、拍卖规则

*、委托人、拍卖人依法有权在拍卖会开始前更正拍卖标的信息,撤除、撤回拍卖标的,不受竞买人的追索。

*、****平台为本场拍卖活动指定的网络拍卖平台,本次网络拍卖会遵守“公开、公平、公正,诚实信用”的原则,线上竞价活动具备法律效力。参加本次线上竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

*、报名人数要求:本场拍卖会采用增价拍卖方式,以人民币计价,须有*人或*人以上报名并缴纳竞买保证金方可进入竞价程序,且设有拍卖保留价,若无人应价或应价没有达到保留价不成交。

*、竞价及延时规则:竞买人在****上竞价时须注意以下规定:限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段,竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价,限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段,当其他竞买人有更高报价时,将同时产生新的倒计时竞价时间,直至最后*个限时报价阶段没有更高报价为止,当前报价最高的竞买人即为买受人,该标的的竞价结束。

*、账号及密码:竞买人务必妥善保管好在****上注册的用户名及密码,无论竞买人的网上应价行为是否竞买人本人操作,竞买人均应对自身账号应价行为负责。

*、加价幅度:在应价过程中,竞买人按规定的加价幅度出价,若自行出价,请仔细核对好出价金额,若出现出价金额错误的情况,由买受人自行承担后果。拍卖过程中,竞买人应注意拍卖的时间限制,在系统规定时间内出价,系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

*、网络竞买风险:当网络平台出现各种系统故障或其他异常情况时,拍卖人有权暂停或终止拍卖,并及时通知竞买人,请务必保持手机通讯正常。由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络拍卖发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被黑客恶意攻击,竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作差错造成的损失由竞买人承担。竞买人应放弃因此类情形要求本平台运营方或拍卖人承担任何赔偿责任。

*、特别提醒:竞买人要准确应价,*经应价不得撤回,当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力。系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。若网络拍卖平台成交 买受人,应在拍卖成交当日内至拍卖人处签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》。 买受人未按以上要求办理的,拍卖人视竞买人构成实质违约,其所交竞买保证金将不予退还,且拍卖人保留通过法律途径向其进行追诉的权利。

* 、告知及说明

本次拍卖标的 系以现状进行拍卖,拍卖人对标的质量、规格、面积等均不承担保证责任。买受人所受让的标的面积、名称等以产权部门最终确定的为准,若与拍卖公告或拍卖文件中所描述的不*致,买受人需无条件接受。委托人及拍卖人对标的名称不符或面积存在差异不予负责,该差异不影响成交价格和拍卖佣金。拍卖人提供的资料及工作人员的介绍和对拍品的评价均为参考性意见,不构成对拍卖物的状况的承诺,竞买人有义务对标的实际状况和价值进行自我判定。 本次拍卖标的拍卖成交后,买受人办理权属变更登记手续,须在 **个 工作日内自行向有关行政机关申请办理该标的的权属登记或变更手续,办理产权登记过程中所产生的税金按税法规定由委托人与买受人各自承担(办理产权过户时,由委托人工作人员配合买受人至当地权属登记中心办理)。买受人若要改变土地性质或用途等其需补交的土地出让金等费用均由买受人自行承担。买受人须在规定时间内到相关部门办理过户手续,买受人如不按约定时间办理过户或不去办理, 其所交纳的 ***过户押金不予退还, 拍卖人、委托人有权追究买受人责任,如给委托人造成损失,委托人有权要求买受人赔偿。 本次拍卖标的房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。 因国家政策调整、标的当地政府政策或买受人原因(包括但不限于违反****限购令等)导致拍卖标的无法移交或产权无法过户的,所有责任和相关损失由买受人自行承担。因拍卖标的特殊性,导致标的不能过户或目前暂时无法过户的,拍卖人仅能证明买受人是通过合法途径获得该标的的处分权。买受人获得拍卖标的的处分权后,其处分该标的的行为不得与国家的法律法规相抵触。 拍卖成交后,若有任何第*人就本次拍卖标的有历史遗留的土地补偿或其他问题尚未解决而提出异议,概由买受人自行解决,与委托人及拍卖人无关。委托人及拍卖人对此不承担任何责任。敬请竞买人对上述告知情况自行评估判断,谨慎作出决定。 本次拍卖标的的毁损、遗失等风险,自标的交割后由买受人承担。 委托人对拍卖人承诺对标的物具有处分权,买受人在受让标的后,委托人仅按相关产权证中的面积、房地产的现状向买受人移交拍卖物。

*、拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动,并不得委托他人代为竞买。

* 、拍卖款项及拍卖佣金支付

* 、买受人成交后,所交的竞买保证金当即转为拍卖标的的定金外,余款须在拍卖成交之日起*日内汇入拍卖人账户。

*、买受人成交后须在拍卖成交之日起*日内按每份成交确认书的成交金额向拍卖人支付拍卖成交价*%的拍卖佣金。(以实际到账为准)。

*、拍卖标的拍卖成交后,买受人须于*日内向拍卖人交纳 ***元过户押金。

*. 拍卖成交款、佣金、过户押金指定账户:

户名: ****省嘉信拍卖有限责任公司、开户行:工行****市丰泽支行、账号:******* ************.

*、买受人应在拍卖成交之日起*日内向****支付拍卖成交价*.*‰的软件使用费(详情请参阅《****资产拍卖技术服务费协议》)。

* 、标的移交

买受人付清拍卖成交全款后,拍卖人及委托人共同与买受人办理拍卖标的的相关移交、过户手续,具体如下:

*拍卖人仅向买受人开具《拍卖成交确认书》、拍卖佣金的增值税普通发票;

*拍卖标的的实物,由委托方在收到全部拍卖款项及相关手续后,配合买受人办理产权过户,待产权过户完毕后,买受人凭新的产权证由拍卖人、委托方在 **个工作日内向买受人移交。

*买受人过户手续办理完毕后,过户押金由拍卖人*次性不计息予以退还。

*买受人在办理完标的移交手续后,有关标的物的权利和风险随之转移,如因无法预知的政府政策调整或地震、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖物不能完整移交或买受人预期目的无法实现,拍卖人、委托人不承担任何责任。

*标的相关的配套设施(如:水表、电表等)的办理或过户、变更、登记等,均由买受人自行办理,由此产生的*切费用(包括但不仅限于办理相关配套设施时所需缴纳的*切费用或该设施所存的*切欠费及滞纳金等)均由买受人自行承担,与拍卖人及委托人无关。

*、违约责任

拍卖成交后,如买受人未签定《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》的,或未在约定期限足额支付拍卖成交款及拍卖佣金等拍卖款项的,及以违反《竞买须知》(含附件)、《竞买协议书》等拍卖文件中的相关约定,拍卖人均视其已构成实质性违约,拍卖人有权取消竞买人或买受人资格,其所缴纳的竞买保证金不予退还。竞买人所交竞买保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失;如有剩余,则剩余部分暂时留存拍卖人处,用于对委托人进行补偿。若买受人已交款项不足以弥补损失的,拍卖人将根据《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定,保留通过法律途径向买受人进行追诉的权利。

* * 、 根据法律规定,标的 委托人 有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。 《竞买须知》(含附件)作为《拍卖成交确认书》的有效附件,如有改动,以拍卖会上拍卖师现场宣布为准。本《竞买须知》最终解释权归拍卖人所有。

竞买协议书

甲方(拍卖人):****省嘉信拍卖有限责任公司

乙方(竞买人): 身份证号(营业执照):

联系地址: 联系电话:

根据《中华人民共和国拍卖法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方经友好协商,就乙方参加甲方于****年*月**日**:**(延时除外)在****(网址:*****://**.****.***/**/*****)通过网络竞价的方式举办的拍卖会,竞买拍卖标的的事宜,自愿达成如下协议,以兹共同遵守:

* 、乙方作为竞买人,确认甲方具备合法的拍卖经营主体资格;甲方核对了乙方提交的有关身份信息及具备参拍条件的证明文件及保证金(乙方保证对提交给甲方的资料的合法性、真实性负责),认可乙方符合竞买的基本条件,可以参加本次拍卖会,甲方为其办理竞买登记手续。

* 、凡在网络拍卖平台上以乙方的账号和密码登*后进行的操作,均被视为乙方的行为,乙方应当对其账号进行的所有活动和事件负法律责任。乙方不应将其账号、密码转让或出借他人使用。如乙方发现其账号遭他人非法使用,应立即通知拍卖企业。

* 、乙方已详知本场拍卖会拍卖公告、竞买须知、拍卖标的目录等拍卖资料内容,特别是标的物存在的瑕疵、权属、新旧程度、真伪或品质等情况。竞买人经拍卖会前的标的物展示或预展阶段,已对拍卖标的物本身相关权利进行了充分了解,并自愿接受甲方以现状对其进行拍卖。

* 、甲方通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述,仅供乙方参考,并不代表甲方的任何承诺,即甲方依法对拍品的真伪或品质不承担任何瑕疵担保责任;乙方已亲自审看展示或预展的拍卖标的,并凭借检测或自向经验对拍品的真伪、品质及价值进行了准确判断,对其瑕疵已充分了解并愿意接受。

* 、甲方及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动,并不得委托他人代为竞买,同时应保守乙方身份信息等保密。

* 、拍卖标的: 中国农业银行股份有限公司****分行所有的位于****区后龙镇白石宫****支行原营业用房及附属用房,建筑总面积 ****.**平方米(其中营业用房****.**平方米,附属用房***.*平方米),土地使用权总面积约****平方米(其中营业用房****平方米,附属用房***平方米)。

*、拍卖成交后,经双方协商*致,乙方自愿按每份成交确认书成交金额的*%向甲方支付拍卖佣金,拍卖佣金由买受人在拍卖成交之日起*日内汇达甲方指定的账户(以实际到账为准)。

*、拍卖成交后,乙方所交的竞买保证金当即转为拍卖标的的定金外,余款须在拍卖成交之日起*日内汇入甲方指定账户。

*、拍卖成交后,乙方须于*日内向拍卖人交纳 ***元过户押金。

**.拍卖成交款、佣金、过户押金指定账户:户名:****省嘉信拍卖有限责任公司、开户行:工行****市丰泽支行、账号:*******************.

**、买受人应在拍卖成交之日起*日内向****支付拍卖成交价 *.*‰的软件使用费(详情请参阅《****资产拍卖技术服务费协议》)。

**、拍卖成交后,需办理证照变更、产权过户手续的依照《拍卖法》第***条的规定,由乙方持拍卖人出具的《成交确认书》、佣金发票和委托人提供的有关材料,向有关行政机关申请办理。

**、甲、乙双方共同确认,拍卖人所提供的《竞买须知》及相关书面文件,是甲方与乙方权利义务的重要内容,为本协议书不可分割的组成部分;本协议书未尽事宜,按该《竞买须知》履行。

* *、本竞买协议书自甲乙双方签订之日起生效。

* *、本竞买协议书*式*份,甲乙双方各执*份。

甲方(签章): 乙方(签章):

签订日期:****年 月 日